전 세계적으로 리츠는 2005년 말 기준으로 약 650조 규모이며 낮은 인플레이션과 강한 고용증가, 높은 소비지출이라는 현재의 글로벌 경제 환경을 바탕으로 임대료 상승과 부동산 가치상승을 기대할 수 있고 주식·채권 등 다른 자산과의 상관관계가 낮아 포트폴리오 분산투자 효과도 있다.
이 펀드는 주로 호주·북미·유럽·아시아 등 전 세계 100여 개 리츠 및 부동산 투자회사에 분산 투자해 안정성과 투자부동산 가격상승에 따른 주식가격 상승으로 인한 수익성, 실물부동산 펀드와는 달리 높은 환금성이 장점이고 펀드 내에서 환율위험을 방어하기 때문에 환율등락에 대해 안심할 수 있다. 따라서 최근 주식시장 및 금리에 대한 불투명 한 전망으로 주식형 펀드 및 채권형 펀드에 투자하기를 꺼리는 투자자에게 적합한 상품이다.